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"재입찰이든 수정안이든"…한남3구역 재개발 표류 불가피
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정부가 건설사들의 과도한 수주경쟁으로 위법 우려를 낳은 서울 한남3구역 재개발 사업에 제동을 걸었다. /이진하 기자
한남3구역 재개발 시공사 선정 논란 지속…조합원 선택 '눈길'
[더팩트｜윤정원 기자] 강북권 매머드급 사업인 '한남3구역 재개발 사업'의 표류가 불가피해졌다. 정부가 한남3구역 사업 입찰에 참여한 현대건설, 대림산업, GS건설에 수사의뢰까지 나서면서 한남3구역 사업 지연은 당연시됐다. 조합원 내부에서도 재입찰, 수정안 제출 등을 두고 의견이 분분해 시공사 선정까지 험로가 예상된다.
한남3구역 재개발 사업 조합은 28일 오후 2시 서울 용산구 천복궁교회에서 정기총회를 진행했다. 그러나 이날 총회 안건에는 현재 입찰에 참여한 현대건설과 대림건설, GS건설 등 3사를 배제하고 재입찰을 하거나, 또는 입찰을 강행하는 안건 자체가 상정되지 않은 것으로 알려졌다.
조합에서 입찰 강행이나 재입찰, 수정 제안 등의 결정을 내리기 위해서는 총회 이후 대의원대회를 거쳐 추가 안건 수정이 필요하다. 조합 내부에서는 대의원대회 구성이 빨라야 다음 주 이후에나 가능할 것으로 보고 있다.
앞서 지난 26일 국토교통부와 서울시는 한남3구역 재개발 사업에 대한 현장점검 결과 시공사 선정과정에서 현행법령 위반소지가 있는 20여 건을 적발하고 수사의뢰, 시정조치 등 엄중한 조치를 하겠다고 밝혔다.
점검반은 건설사들이 조합에 제안한 이주비 지원, 고분양가 보장 등이 도정법을 위반했다고 판단했다. 도정법 제132조에 따르면 '그 밖의 재산상 이익 제공 의사를 표시하거나 제공을 약속하는 행위'를 금지한다.
특히 사업비·이주비 등과 관련한 무이자 지원(금융이자 대납에 따른 이자 포함)은 재산상의 이익을 직접적으로 제공하는 것으로 점검반은 해석했다. 분양가 보장, 임대주택 제로 등도 시공과 관련 없는 제안으로 재산상 이익을 간접적으로 약속하는 것에 해당한다고 밝혔다.
현재 한남3구역을 두고 정부의 입장은 확고하다. 국토교통부와 서울시는 28일 진행된 오찬 간담회에서 한남3구역 재개발 조합에 또다시 '입찰 중단 및 재입찰'을 권고했다. 조합이 위법적이라고 지적받은 건설사의 제안서 내용만 수정해 기존 입찰을 그대로 추진하겠다고 밝힌 데 대해 부정적인 입장을 내놨다.
김성보 서울시 주택기획관은 "시공사들이 문제가 있는 제안서를 제출했으니 이번 기회에 이를 털고 기존 입찰을 중단, 재입찰하는 게 바람직하다는 입장을 조합에 전달했다"면서 "이후는 조합의 선택"이라고 설명했다.
한남3구역 조합 내부에서도 입찰 무효 및 재입찰, 수정 제안서 채택을 두고는 의견이 갈린다. 시공사 선정까지 험로가 예상된다. /이한림 기자
그러나 현재 조합 내부에서도 입찰 무효 및 재입찰, 수정 제안서 채택을 두고는 의견이 갈린다. 위법적이라고 지적받은 건설사의 제안서 내용만 수정해 기존 입찰을 그대로 추진하겠다는 견해도 있으나 일부 조합원들은 세 건설사의 입찰 보증금을 몰수하고 재입찰을 진행해야 한다고 주장한다.
한남3구역 조합은 지난달 입찰을 진행하면서 참여 조건으로 건설사 1곳당 1500억 원의 입찰보증금을 내도록 했다. 3개 건설사가 낸 입찰보증금은 총 4500억 원. 조합이 입찰 무효를 결정하고 재입찰을 진행할 경우 입찰보증금은 조합에 귀속되는 게 맞다. 그러나 금액이 커서 건설사들이 민사 소송을 제기할 가능성이 농후하다.
입찰이 무효되고 재입찰이 진행될 경우 한남3구역 시공사 선정까지는 상당한 시일이 소요될 것으로 보인다. 제안서 수정이 이뤄진다 해도 시공사 선정은 내년 상반기를 넘길 가능성이 있다. 업계 관계자는 "위반사항을 제외하고 기존의 시공사 선정 절차를 진행하는 쪽으로 갈지, 위반사항이 법적으로 가려질 때까지 기다리지 말고 재입찰을 진행할지 조합 측의 고민이 클 것이다. 어찌 됐든 시공사 선정까지는 수개월이 걸릴 것으로 보인다"라고 말했다.
한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일대 38만5687㎡의 면적을 재개발하는 대규모 정비사업이다. 지하 6층, 지상 22층, 197개 동, 5816가구와 근린생활시설을 조성하는 게 골자다. 공사비는 1조9000억 원, 총 사업비는 7조 원에 달한다.
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정부가 건설사들의 과도한 수주경쟁으로 위법 우려를 낳은 서울 한남3구역 재개발 사업에 제동을 걸었다. /이진하 기자한남3구역 재개발 시공사 선정 논란 지속…조합원 선택 '눈길'
[더팩트｜윤정원 기자] 강북권 매머드급 사업인 '한남3구역 재개발 사업'의 표류가 불가피해졌다. 정부가 한남3구역 사업 입찰에 참여한 현대건설, 대림산업, GS건설에 수사의뢰까지 나서면서 한남3구역 사업 지연은 당연시됐다. 조합원 내부에서도 재입찰, 수정안 제출 등을 두고 의견이 분분해 시공사 선정까지 험로가 예상된다.
한남3구역 재개발 사업 조합은 28일 오후 2시 서울 용산구 천복궁교회에서 정기총회를 진행했다. 그러나 이날 총회 안건에는 현재 입찰에 참여한 현대건설과 대림건설, GS건설 등 3사를 배제하고 재입찰을 하거나, 또는 입찰을 강행하는 안건 자체가 상정되지 않은 것으로 알려졌다.
조합에서 입찰 강행이나 재입찰, 수정 제안 등의 결정을 내리기 위해서는 총회 이후 대의원대회를 거쳐 추가 안건 수정이 필요하다. 조합 내부에서는 대의원대회 구성이 빨라야 다음 주 이후에나 가능할 것으로 보고 있다.
앞서 지난 26일 국토교통부와 서울시는 한남3구역 재개발 사업에 대한 현장점검 결과 시공사 선정과정에서 현행법령 위반소지가 있는 20여 건을 적발하고 수사의뢰, 시정조치 등 엄중한 조치를 하겠다고 밝혔다.
점검반은 건설사들이 조합에 제안한 이주비 지원, 고분양가 보장 등이 도정법을 위반했다고 판단했다. 도정법 제132조에 따르면 '그 밖의 재산상 이익 제공 의사를 표시하거나 제공을 약속하는 행위'를 금지한다.
특히 사업비·이주비 등과 관련한 무이자 지원(금융이자 대납에 따른 이자 포함)은 재산상의 이익을 직접적으로 제공하는 것으로 점검반은 해석했다. 분양가 보장, 임대주택 제로 등도 시공과 관련 없는 제안으로 재산상 이익을 간접적으로 약속하는 것에 해당한다고 밝혔다.
현재 한남3구역을 두고 정부의 입장은 확고하다. 국토교통부와 서울시는 28일 진행된 오찬 간담회에서 한남3구역 재개발 조합에 또다시 '입찰 중단 및 재입찰'을 권고했다. 조합이 위법적이라고 지적받은 건설사의 제안서 내용만 수정해 기존 입찰을 그대로 추진하겠다고 밝힌 데 대해 부정적인 입장을 내놨다.
김성보 서울시 주택기획관은 "시공사들이 문제가 있는 제안서를 제출했으니 이번 기회에 이를 털고 기존 입찰을 중단, 재입찰하는 게 바람직하다는 입장을 조합에 전달했다"면서 "이후는 조합의 선택"이라고 설명했다.
한남3구역 조합 내부에서도 입찰 무효 및 재입찰, 수정 제안서 채택을 두고는 의견이 갈린다. 시공사 선정까지 험로가 예상된다. /이한림 기자그러나 현재 조합 내부에서도 입찰 무효 및 재입찰, 수정 제안서 채택을 두고는 의견이 갈린다. 위법적이라고 지적받은 건설사의 제안서 내용만 수정해 기존 입찰을 그대로 추진하겠다는 견해도 있으나 일부 조합원들은 세 건설사의 입찰 보증금을 몰수하고 재입찰을 진행해야 한다고 주장한다.
한남3구역 조합은 지난달 입찰을 진행하면서 참여 조건으로 건설사 1곳당 1500억 원의 입찰보증금을 내도록 했다. 3개 건설사가 낸 입찰보증금은 총 4500억 원. 조합이 입찰 무효를 결정하고 재입찰을 진행할 경우 입찰보증금은 조합에 귀속되는 게 맞다. 그러나 금액이 커서 건설사들이 민사 소송을 제기할 가능성이 농후하다.
입찰이 무효되고 재입찰이 진행될 경우 한남3구역 시공사 선정까지는 상당한 시일이 소요될 것으로 보인다. 제안서 수정이 이뤄진다 해도 시공사 선정은 내년 상반기를 넘길 가능성이 있다. 업계 관계자는 "위반사항을 제외하고 기존의 시공사 선정 절차를 진행하는 쪽으로 갈지, 위반사항이 법적으로 가려질 때까지 기다리지 말고 재입찰을 진행할지 조합 측의 고민이 클 것이다. 어찌 됐든 시공사 선정까지는 수개월이 걸릴 것으로 보인다"라고 말했다.
한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일대 38만5687㎡의 면적을 재개발하는 대규모 정비사업이다. 지하 6층, 지상 22층, 197개 동, 5816가구와 근린생활시설을 조성하는 게 골자다. 공사비는 1조9000억 원, 총 사업비는 7조 원에 달한다.
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신세계와 현대백화점이 대표이사를 포함한 임원진을 대대적으로 교체하며 오프라인 유통시장 위기에서 벗어나고자 한다. 사진은 신세계백화점 본점(왼쪽)과 현대백화점 미아점(오른쪽). /한예주 기자
유통시장 위기 대응 위해 대표이사 전격 교체
[더팩트｜한예주 기자] 오프라인 유통시장의 위기에 따라 '유통공룡'인 신세계와 현대백화점이 대표이사를 모두 교체하는 등 파격적인 인적쇄신에 나섰다. 양쪽 모두 '안정 속 변화'라는 큰 틀의 인사기조는 유지했지만, 계열사별 인사 내역을 살펴보면, 변화 폭은 상당하다.
◆ "속도 맞추자" 신세계, 미래 먹거리 초점
30일 업계에 따르면 신세계그룹은 전날 장재영 신세계 대표를 신세계인터내셔날 대표로, 신세계인터내셔날 차정호 대표를 신세계 대표로 맞바꾸는 인사를 단행했다.
이마트 인사로 유통가 '세대교체'와 '외부수혈' 바람을 불러일으킨 신세계가 백화점과 신세계인터내셔날 대표이사 '맞트레이드'라는 승부수를 던진 것이다.
신세계백화점 실적 호조로 유통가에서는 7년간 자리를 지켜온 장 대표의 유임을 점치는 시각이 우세했던 터라 다소 의외의 결과라는 시각도 있다.
신세계는 이번 정기 인사 키워드로 안정을 택했다. 왼쪽부터 차정호 신세계 대표, 장재영 신세계인터내셔날 대표, 손문국 신세계인터내셔날 국내 패션부문 대표이사. /신세계 제공
업계에서는 이번 인사와 관련해 트렌드 변화에 민감한 백화점에는 차 대표를, 급성장에 따른 안정성 강화가 필요한 신세계인터내셔날에는 장 대표를 배치했다는 점에 주목하고 "그룹의 성장 속도에 필요한 인물을 배치했다"는 평가를 내놨다.
신세계 관계자는 "미래 성장을 준비하기 위해 대표의 교체가 이뤄졌다"며 "각 사가 현재 시점에 필요한 능력을 가진 대표를 맞교환했다"고 설명했다.
사업 부문별 경쟁력을 고려, '선택과 집중'에 초점을 맞춘 조직 운영 역시 눈에 띈다. 신세계인터내셔날의 경우 국내 패션부문을 신설해 부문 대표 체제를 도입하는 등 국내패션 경쟁력 강화에 나서는 한편, 신규사업 추진 강화를 위해 사업기획본부를 신설했다. 또 산하에 신규사업담당, 기획담당, 마케팅담당을 편제했다. 부분 대표에는 신세계 상품본부장 손문국 부사장보가 내정됐다.
임원 직제를 개편하며 위기상황에 대한 해법을 찾으려는 노력도 엿보였다.
기존 '부사장보' 직위를 '전무'로 변경했고, 이에 따라 김영섭·김선진 신세계 상무와 백관근·김묘순 신세계인터내셔날 상무, 그리고 임승배 신세계 백화점부문 기획전략본부 상무가 각각 전무로 승진했다.
앞서 10월에는 이마트를 6년간 이끌었던 이갑수 대표가 물러나고 컨설팅회사 베인앤컴퍼니의 강희석 대표가 외부 출신으로는 처음으로 이마트 대표로 선임됐다.
◆ "젊은 임원 필요해" 현대百, 달라진 경영환경 대처
현대백화점도 전날 부사장 2명, 전무 2명을 포함한 승진 36명, 전보 28명 등 총 64명에 대한 정기 임원 인사를 실시했다.
나명식 현대백화점 부사장(상품본부장)은 1962년생으로 서울 경성고와 연세대 사회학과를 거쳐 1988년 현대백화점에 입사했다. 이후 MD사업부장, 해외·잡화사업부장, 압구정본점장 등을 역임했다.
조준행 한섬 부사장(해외패션본부장 겸 온라인 담당) 1964년생으로 여의도고와 서강대 전자공학과, 서강대 경영학대학원(석사)을 졸업했다. 1987년 SK그룹에 입사했으며 2017년 한섬으로 이동해 현대G&F 대표와 해외패션본부장을 맡아왔다.
현대백화점은 이번 인사 키워드로 세대교체를 선택했다. 왼쪽부터 나명식 현대백화점 부사장과 조준행 한섬 부사장. /현대백화점 제공
이번 임원 인사는 전문성과 경영능력을 겸비한 1960년대생 젊은 경영진을 전면에 포진시킨 정기 사장단 인사의 연장선상에서 이뤄졌다.
김형종 한섬 대표가 현대백화점 대표이사로, 현대리바트 대표이사에는 윤기철 현대백화점 경영지원본부장이 선임됐다. 김민덕 한섬 경영지원본부장 겸 관리담당 부사장은 한섬 대표로 승진했다. 김형종 사장(59세)과 윤기철 사장(57세), 김민덕 사장(52세)은 모두 '50대'라는 공통점이 있다.
'온라인으로 쇼핑을 즐기는 소비자의 발길을 돌리려면 상대적으로 젊은 임원진이 필요하다'는 판단이 유통업계 임원 인사로 고스란히 이어졌다는 평가다.
현대백화점그룹은 "달라진 경영 환경에 효율적으로 대처하기 위해서 검증받은 차세대 리더를 적재적소에 과감히 배치했다"고 설명했다.
◆ '롯데'에 쏠린 눈…대대적 물갈이 이뤄지나
신세계와 현대백화점이 인적 쇄신 카드를 꺼내들면서 업계 안팎의 관심은 롯데에 쏠린다. 롯데그룹 인사는 12월 중순께 이뤄질 것으로 보인다.
특히, 롯데는 신동빈 회장이 대내외 불확실성 대응의 일환으로 그룹 차원에서 '비상경영'을 선포한 만큼 실적이 부진한 유통부문을 중심으로 대대적인 물갈이가 이뤄질 기능성도 점쳐진다.
관전 포인트는 유통부문 최고책임자인 이원준 유통 BU장(부회장)의 유임 여부다. 롯데는 지난해 연말 인사에서 식품·유통·화학·호텔&서비스 등 4개 부문 BU장 중 식품과 화학 BU장 2명을 교체했다. 이 때문에 올해는 유통과 호텔&서비스 BU장 중 1∼2명이 교체될 것이란 관측이 나온다.
업계 한 관계자는 "유통 업계 전반으로 '세대교체'를 키워드로 한 파격 인사가 확산하는 데는 미중 무역 분쟁과 업체 간 경쟁 심화 등 빠르게 확산하는 대내외 불확실성을 해소해야 한다는 위기감이 결정적으로 작용한 것으로 풀이된다"라며 "해결해야 할 과제가 산재해 있는 롯데 역시 앞서 인사를 단행한 신세계와 현대백화점과 마찬가지로 급변하는 경영환경에 대응할 수 있는 젊고 유능한 인재를 전면에 배치하는 식의 세대교체에 나설 것으로 보인다"라고 말했다.
hyj@tf.co.kr
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신세계와 현대백화점이 대표이사를 포함한 임원진을 대대적으로 교체하며 오프라인 유통시장 위기에서 벗어나고자 한다. 사진은 신세계백화점 본점(왼쪽)과 현대백화점 미아점(오른쪽). /한예주 기자유통시장 위기 대응 위해 대표이사 전격 교체
[더팩트｜한예주 기자] 오프라인 유통시장의 위기에 따라 '유통공룡'인 신세계와 현대백화점이 대표이사를 모두 교체하는 등 파격적인 인적쇄신에 나섰다. 양쪽 모두 '안정 속 변화'라는 큰 틀의 인사기조는 유지했지만, 계열사별 인사 내역을 살펴보면, 변화 폭은 상당하다.
◆ "속도 맞추자" 신세계, 미래 먹거리 초점
30일 업계에 따르면 신세계그룹은 전날 장재영 신세계 대표를 신세계인터내셔날 대표로, 신세계인터내셔날 차정호 대표를 신세계 대표로 맞바꾸는 인사를 단행했다.
이마트 인사로 유통가 '세대교체'와 '외부수혈' 바람을 불러일으킨 신세계가 백화점과 신세계인터내셔날 대표이사 '맞트레이드'라는 승부수를 던진 것이다.
신세계백화점 실적 호조로 유통가에서는 7년간 자리를 지켜온 장 대표의 유임을 점치는 시각이 우세했던 터라 다소 의외의 결과라는 시각도 있다.
신세계는 이번 정기 인사 키워드로 안정을 택했다. 왼쪽부터 차정호 신세계 대표, 장재영 신세계인터내셔날 대표, 손문국 신세계인터내셔날 국내 패션부문 대표이사. /신세계 제공업계에서는 이번 인사와 관련해 트렌드 변화에 민감한 백화점에는 차 대표를, 급성장에 따른 안정성 강화가 필요한 신세계인터내셔날에는 장 대표를 배치했다는 점에 주목하고 "그룹의 성장 속도에 필요한 인물을 배치했다"는 평가를 내놨다.
신세계 관계자는 "미래 성장을 준비하기 위해 대표의 교체가 이뤄졌다"며 "각 사가 현재 시점에 필요한 능력을 가진 대표를 맞교환했다"고 설명했다.
사업 부문별 경쟁력을 고려, '선택과 집중'에 초점을 맞춘 조직 운영 역시 눈에 띈다. 신세계인터내셔날의 경우 국내 패션부문을 신설해 부문 대표 체제를 도입하는 등 국내패션 경쟁력 강화에 나서는 한편, 신규사업 추진 강화를 위해 사업기획본부를 신설했다. 또 산하에 신규사업담당, 기획담당, 마케팅담당을 편제했다. 부분 대표에는 신세계 상품본부장 손문국 부사장보가 내정됐다.
임원 직제를 개편하며 위기상황에 대한 해법을 찾으려는 노력도 엿보였다.
기존 '부사장보' 직위를 '전무'로 변경했고, 이에 따라 김영섭·김선진 신세계 상무와 백관근·김묘순 신세계인터내셔날 상무, 그리고 임승배 신세계 백화점부문 기획전략본부 상무가 각각 전무로 승진했다.
앞서 10월에는 이마트를 6년간 이끌었던 이갑수 대표가 물러나고 컨설팅회사 베인앤컴퍼니의 강희석 대표가 외부 출신으로는 처음으로 이마트 대표로 선임됐다.
◆ "젊은 임원 필요해" 현대百, 달라진 경영환경 대처
현대백화점도 전날 부사장 2명, 전무 2명을 포함한 승진 36명, 전보 28명 등 총 64명에 대한 정기 임원 인사를 실시했다.
나명식 현대백화점 부사장(상품본부장)은 1962년생으로 서울 경성고와 연세대 사회학과를 거쳐 1988년 현대백화점에 입사했다. 이후 MD사업부장, 해외·잡화사업부장, 압구정본점장 등을 역임했다.
조준행 한섬 부사장(해외패션본부장 겸 온라인 담당) 1964년생으로 여의도고와 서강대 전자공학과, 서강대 경영학대학원(석사)을 졸업했다. 1987년 SK그룹에 입사했으며 2017년 한섬으로 이동해 현대G&F 대표와 해외패션본부장을 맡아왔다.
현대백화점은 이번 인사 키워드로 세대교체를 선택했다. 왼쪽부터 나명식 현대백화점 부사장과 조준행 한섬 부사장. /현대백화점 제공이번 임원 인사는 전문성과 경영능력을 겸비한 1960년대생 젊은 경영진을 전면에 포진시킨 정기 사장단 인사의 연장선상에서 이뤄졌다.
김형종 한섬 대표가 현대백화점 대표이사로, 현대리바트 대표이사에는 윤기철 현대백화점 경영지원본부장이 선임됐다. 김민덕 한섬 경영지원본부장 겸 관리담당 부사장은 한섬 대표로 승진했다. 김형종 사장(59세)과 윤기철 사장(57세), 김민덕 사장(52세)은 모두 '50대'라는 공통점이 있다.
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현대백화점그룹은 "달라진 경영 환경에 효율적으로 대처하기 위해서 검증받은 차세대 리더를 적재적소에 과감히 배치했다"고 설명했다.
◆ '롯데'에 쏠린 눈…대대적 물갈이 이뤄지나
신세계와 현대백화점이 인적 쇄신 카드를 꺼내들면서 업계 안팎의 관심은 롯데에 쏠린다. 롯데그룹 인사는 12월 중순께 이뤄질 것으로 보인다.
특히, 롯데는 신동빈 회장이 대내외 불확실성 대응의 일환으로 그룹 차원에서 '비상경영'을 선포한 만큼 실적이 부진한 유통부문을 중심으로 대대적인 물갈이가 이뤄질 기능성도 점쳐진다.
관전 포인트는 유통부문 최고책임자인 이원준 유통 BU장(부회장)의 유임 여부다. 롯데는 지난해 연말 인사에서 식품·유통·화학·호텔&서비스 등 4개 부문 BU장 중 식품과 화학 BU장 2명을 교체했다. 이 때문에 올해는 유통과 호텔&서비스 BU장 중 1∼2명이 교체될 것이란 관측이 나온다.
업계 한 관계자는 "유통 업계 전반으로 '세대교체'를 키워드로 한 파격 인사가 확산하는 데는 미중 무역 분쟁과 업체 간 경쟁 심화 등 빠르게 확산하는 대내외 불확실성을 해소해야 한다는 위기감이 결정적으로 작용한 것으로 풀이된다"라며 "해결해야 할 과제가 산재해 있는 롯데 역시 앞서 인사를 단행한 신세계와 현대백화점과 마찬가지로 급변하는 경영환경에 대응할 수 있는 젊고 유능한 인재를 전면에 배치하는 식의 세대교체에 나설 것으로 보인다"라고 말했다.
hyj@tf.co.kr
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